小山建設スタッフブログ

こんにちは。尾道市の小山建設です。

「マイホームが欲しいけど、まずは何から始めたらいいんだろう？」
そうお悩みの方に向けて記事を書かせていただいています。

前回のブログでは、土地探しについて書かせていただきました。
是非そちらもご覧いただければと思います。


さて、今回は、安心のマイホームを建てていただくために欠かせない、「お金の話」について解説いたします。

▼ 具体的な借入可能額を知る
地元に支店のある金融機関（例えば、広島銀行やもみじ銀行、中国銀行など）やファイナンシャルプランナー（FP）に相談すると、あなたがいくらまで住宅ローンを借りられるのか、具体的な金額を知ることができます。
地域に根ざした金融機関は、その地域の土地や建物の特性を理解している場合が多いです。
また、FPは、住宅ローンや税金、将来のライフプランまでを含めた総合的かつ複雑になりがちな資金計画に強い場合が多いです。
専門知識を活かして、相談者の収入や支出、貯蓄状況、そして将来設計に合わせた無理のない返済計画を具体的にシミュレーションしてくれるため、FPへの相談は非常に有効な選択肢といえるでしょう。

▼ 無理のない返済計画を立てる
自分の収入やライフプランに合わせて、無理なく返済できる額を把握することは、その後の生活を豊かにするためにも不可欠です。
じっくりと考えましょう。

▼ 土地決定後のバタバタを回避
土地が見つかると、契約から決済まであっという間に時間が過ぎていきます。
事前に借入可能額を知っておけば、いざという時に慌てずに手続きを進められます。

▼ 土地をお持ちの方、または現金購入をご検討の方へ
土地をすでにお持ちの場合や現金での購入を予定されている場合、建物の建築にのみ住宅ローンを利用することができます。
この場合、建物の詳細や仕様が決定し、正式な金額が確定してから手続きを進めることが可能です。
しかし、現金で購入した土地が「建築条件付き」である場合は注意が必要です。
3ヶ月以内に着工するなどの取り決めがあることも多く、スピーディーな進行が求められる場合があります。
住宅ローンを利用するケースでは、土地の購入と同時に建物の費用もまとめて借り入れることになります。
そのため、資金計画と建物の仕様決定を短期間で終え、速やかに住宅ローンの申し込みを完了させる必要があります。
もし、申し込み後に大幅な仕様変更を行うと、追加費用を自己資金で負担することになるリスクがあります。
このようなリスクを避け、家づくりに疲弊することなく楽しい時間を過ごすためには、ご自身の借入可能額を事前に把握しておくことが非常に重要です。

▼ 契約、決済、そして建物の打ち合わせへ
土地の売買契約、決済、そして建物の詳細な打ち合わせと、怒涛のスケジュールが待っています。

▼ 「事前準備」の重要性
前回のブログでお話しした「土地探し」とここでお話した「お金の準備」を並行して進めることで、この「すごい速さ」のフェーズにも落ち着いて対応できます。
もし、検討している場所が傾斜地や狭小地の場合、建物の設計に工夫が必要なこともあります。
事前に準備を進めておくことで、スムーズな家づくりに繋がります。

マイホーム購入は、人生における大きなイベントです。
この記事があなたの一歩を踏み出すきっかけになると幸いです。


ここまでお読みいただきましてありがとうございます。
尾道市・福山市周辺でマイホームを検討されている方は、小山建設までお気軽にご相談ください。
 

こんにちは。尾道市の小山建設です。

マイホームへの憧れは誰にでもあるもの。
でも、「何から始めたらいいんだろう？」と、漠然とした想いだけで立ち止まってしまっていませんか？

今回は、マイホーム購入という大きな目標を、具体的なステップに分けて解説いたします。
まずは「知る」ことからスタートして、あなたの夢を実現する第一歩を踏み出しましょう。

▼ 同じ物件でも掲載タイミングが違う？
複数のサイトに同じ物件が掲載されることがありますが、サイトによって掲載タイミングが異なることがあります。
複数のサイトをチェックすることで、いち早く新着情報をキャッチできる可能性が高まります。

▼ 希望エリアだけでなく周辺の動きもチェック！
希望のエリア内に条件がぴったり合う土地がない場合、上下左右に少し範囲を広げて相場や物件の動きを把握しておくのもおすすめです。
（例：福山市野上町で探しているなら、沖野上町や草戸町に範囲を広げる）
通勤や通学のアクセスを考慮しつつ、意外な穴場が見つかることも。
また、希望の地域を入力して検索する際に、上の方に出てくるサイトのみを見るのではなく下にどんどんスクロールして掘り出し物を探しに行くことも大切です。

▼ 場所が明確に表示されない物件はすぐに問い合わせ！
詳細が伏せられている物件でも、気になる場合はすぐに不動産会社に問い合わせてみましょう。
尾道市・福山市周辺では、古民家再生や高台からの眺望が魅力の物件など、個性的な物件が多いので、ネットだけでは判断しきれないこともあります。

▼ 問い合わせたからといって買う義務はありません！
まずは情報収集のつもりで気軽に連絡してみてください。

▼ あなたの希望を伝えるチャンス！
問い合わせを通して、あなたの希望条件（予算、広さ、間取り、周辺環境など）を具体的に不動産会社に伝えることができます。
「本気で探しています！」という姿勢を見せることで、担当者も親身になって物件を探してくれるようになります。
特に地元に強い不動産会社は、地域に根ざした独自の情報を多く持っていることがあります。

▼ ネットに載っていない「掘り出し物」があるかも？
不動産会社によっては、ネットに掲載する前の物件や、地域密着ならではの未公開物件を抱えていることもあります。
表に出ていない魅力的な土地が隠されている可能性も。

▼ 周辺環境を肌で感じる！
日当たり、交通量、周辺施設、住民の雰囲気など、ネットではわからないリアルな情報を得ることができます。
また、エリアによって坂道の勾配や生活動線が大きく異なります。
実際に歩いてみて、暮らしやすさを体感してみましょう。

▼ 「看板物件」を見逃すな！
ネットには掲載されていないけれど、現地に「売地」や「建築条件付き土地」などの看板が出ている物件もあります。
これは、地域密着型の不動産会社が扱っている場合が多いので、見つけたらすぐに問い合わせしてみましょう。
古い町並みの中にひっそりと売り地がある、なんてことも珍しくありません。

夢のマイホームへの一歩を踏み出してみませんか？


ここまでお読みいただきましてありがとうございます。
次回のブログは、「お金の話」を書かせていただきます。

尾道市・福山市周辺でマイホームを検討されている方は、小山建設までお気軽にご相談ください。
 

こんにちは。尾道市の小山建設です。

この地域は三世代で住んでいるご家庭も多く、キッチンにはそれぞれの「使い勝手」がありますよね。
「母の時代に付けた食洗器、まだ使えるは使えるけど・・・実はちょっと不便で・・・」
そんな声から始まった、食洗器リフォームのお話です。
「食洗器って、交換できるんだ！」
今回お客様からいただいた、そんな一言。
意外と知られていないのですが、ビルトイン食洗器は「交換」できるんです。
壊れていなくても、なんだか使いづらいなと感じたら、それは食洗器を見直すチャンスかもしれません。
今回は、スライドオープン深型タイプから、フロントオープン二段式タイプへ交換した事例をご紹介します！

これまで使っていたのは、一般的なスライド式の深型食洗器です。
収納力はあるものの、「小物が重なってしまう」「奥の方にお皿が入りづらい」といったお悩みがあったそうです。
特に一段式の場合、どうしてもスペースを効率よく使うのが難しいことがあります。

今回の交換で選ばれたのは、フロントオープンの二段式タイプ。
まるで食器棚のように扉が開き、上下2段に食器を分けて収納できる設計です。
1段目に小皿やコップ、2段目に大皿やカトラリー。
すべてが一目で見え、取り出しも片付けもスムーズになります。
「毎日の片付けがずいぶん楽になった！」と、お客様にも大変ご満足いただきました。
「交換って、大がかりな工事になるのでは・・・？」と心配される方も多いですが、実は基本的には半日ほどで作業が完了します。
ただし、まれに水道配管の位置調整が必要になる場合があり、その際は専門の水道業者による工事が必要となるため、作業が少し長引く可能性があります。
もちろん、事前にしっかりご説明・お見積もりいたしますのでご安心ください！
「使いやすくなったことで、食器を片付けるのが楽しくなった！」
「子どもが手伝ってくれるようになった！」
――そんな嬉しい変化もあったそうです。

ほんの少しの使い勝手の差が、毎日の家事のストレスを大きく減らしてくれる。
住まいの快適さって、こういう小さなことの積み重ねかもしれません。

・「今の食洗器、少し使いづらいかも…」と感じている方
・食器の出し入れを面倒に感じている方
・新築時には気づかなかったけど、もっと使いやすい機種があると知った方
・そもそも食洗器って交換できるんだ！と驚いた方

食洗器の交換は思った以上に手軽で、効果も大きいリフォームのひとつです！
「うちもできるのかな？」と思ったら、小山建設までどうぞお気軽にご相談ください。
 

こんにちは。尾道市の小山建設です。
あちこちで桜が満開を迎え、春の訪れを感じる今日この頃。
入学シーズンのこの時期は、ピカピカのランドセルを背負った子どもたちの姿にほっこりとした気持ちになります。

さて、本日は広島県三原市久井町で進行中の【SW工法を採用した平屋住宅】のご報告です。
おかげさまで工事が順調に進み、屋根工事まで完了しています。

なお、この地域は冬になると池に氷が張るほど寒さが厳しくなります。
高断熱・高気密のSW工法を採用することで、一年中快適に過ごせる家を目指しています。

▼基礎工事

コンクリート基礎の打設が終わり、いよいよ土台敷きの準備に入ります。
冬の天候に備えブルーシートで雨や雪、ゴミが入らないように保護している様子です。

こちらはお風呂設置前の断熱・配管工事の様子です。
SW工法にかかせないしっかりとした断熱材で、床下の冷気をシャットアウトします。
久井町の冬は特に冷え込みが厳しいので、こうした見えない部分の断熱こそが快適な住まいをつくるカギになります。

さて、上棟に向け足場の組み立て作業に入りました。
基礎工事ではほとんど分からなかった家の形がこの段階になると少しづつ見えてきます。
お施主様はもちろん、私達も大変ワクワクする瞬間です。

▼上棟

上棟当日を迎えました。
とてもお天気が良く、風が無ければ上着が必要ないほどの快晴。
お施主様から過分のもてなしをいただきまして、心より感謝申し上げます。

最後に屋根の材料を上げて、この日の作業は終了となりました。

▼仕上げ工事


硬質ウレタンフォームの断熱パネルで建物の内部を隙間なくふさいでいきます。
また、各木部の接合部にある小さな隙間もコーキングで丁寧に埋めていきます。
そうすることで、久井町のような寒い地域でも快適に住める高断熱・高気密な家になります。

▼中間検査

JIOによる中間検査です。

▼屋根工事

屋根材には、耐候性・耐雪性に優れたガルバリウム鋼板を採用しました。
軽量で地震にも強く、メンテナンス性に優れているのも嬉しいポイントです。

以上、三原市久井町のSW工法の平屋住宅の屋根工事までご覧いただきました。
ここまでお読みいただきましてありがとうございます。
また、続報が入りましたらお知らせいたします。

寒さの厳しい地域でも快適に過ごせるSW工法の家は小山建設までお問い合わせください。
 

こんにちは。尾道市の小山建設です。
春らしい陽気になってきたと喜んだのもつかの間、急に寒さが戻ったりと季節の変わり目らしい日が続いています。

さて、前回までのブログでは、尾道市で同時施工した2棟のおうちをご紹介させていただきました。


どちらも、生活しやすい動線と使いやすい収納のある快適なお住まいになりました。

本日は、新たに工事が進んでいる現場をご紹介いたします。
尾道市因島の寄宿舎の現場になります。

▼外観

造船関係のお仕事をされている会社様の寄宿舎を施工しています。
上棟は、雪の舞う中での進行となりましたが、社長様がとても気さくな方で、当日の駐車場の確保にもご尽力いただきました。
現場の入り口が狭く、いつものレッカーさんにお願いが出来なかったのですが、コンパクトなレッカーさんにお手伝いいただき順調に進みました。

▼内観


家の骨組みが完成しました。
同じサイズの個室が並ぶので、一般の住宅の骨組みと比べると規則的に見えますかね。

▼屋根工事

屋根工事の様子です。
立地的に海が近いため、塩害対策としてサビに強く、長期間メンテナンスが少なくて済む、耐食性のある屋根材を使用しています。

▼金物

柱や梁、筋交いなどに金物を取り付けています。
設置場所や状態に不備があると建物の強度に影響しますので、ひとつひとつ確認しながら慎重に作業を進めます。

▼検査

構造躯体の検査をしています。
設計どおりに作られているか、金物にゆるみがないかなど、専門の検査員さんにチェックいただきました。

以上、ここまでお読みいただきましてありがとうございます。
尾道市因島の寄宿舎の現場をご覧いただきました。
次回は別の工事現場の様子をご報告予定です。

尾道市の家づくりは小山建設までお気軽にお問い合わせください。